Domaine de caractère avec activité de gîte – 14 hectares – Dordogne

📍 À Saint-Julien-d'Eymet, au cœur du Périgord Pourpre, à seulement 20 minutes de Bergerac et 1h30 de Bordeaux, découvrez un domaine touristique de caractère offrant un cadre exceptionnel pour une activité d'hébergement, d'événementiel ou de tourisme de groupe.



🌿 Un environnement privilégié



Implantée sur plus de 14 hectares, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé avec étang, espaces boisés et vignes exploitées par un professionnel.



🏨 Une activité de gîte immédiatement exploitable



Le domaine dispose actuellement d'une structure d'accueil parfaitement adaptée à l'exploitation touristique :



✔️ 5 chambres dont 2 suites familiales

✔️ 15 couchages au total

✔️ Salle d'eau privative pour chaque chambre

✔️ Accès direct à la piscine

✔️ Grande salle de réception avec cuisine dédiée

✔️ Cuisine professionnelle indépendante



L'ensemble constitue un outil de travail performant, adapté aux séjours familiaux, groupes, séminaires, stages sportifs ou événements privés.



🎯 Des équipements différenciants



🏊 Piscine de 18 mètres avec vue dominante sur la campagne

🎾 Grande salle de sport permettant la pratique du tennis et du badminton

🎱 Salle de billard

🎳 Piste de quilles

⚽ Terrain dédié aux activités de plein air

🌳 Nombreux espaces extérieurs pour les loisirs et événements



🏠 Une habitation privative indépendante



La propriété comprend également une maison d'habitation de 163 m² permettant au futur exploitant de résider sur place, tout en conservant une parfaite séparation avec l'activité touristique.



📈 Informations d'exploitation



L'activité est actuellement en exploitation et bénéficie d'un historique permettant d'apprécier son potentiel économique.



📊 Chiffre d'affaires, taux d'occupation et éléments d'exploitation disponibles sur demande auprès des acquéreurs disposant d'un projet sérieux.



✨ Un bien rare associant qualité de vie, activité touristique opérationnelle et fort potentiel de développement au cœur d'une région particulièrement recherchée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 596995 )