Domaine de caractère avec activité de gîte – 14 hectares – Dordogne

📍 À Saint-Julien-d'Eymet, au cœur du Périgord Pourpre, à seulement 20 minutes de Bergerac et 1h30 de Bordeaux, découvrez un domaine touristique de caractère offrant un cadre exceptionnel pour une activité d'hébergement, d'événementiel ou de tourisme de groupe.

🌿 Un environnement privilégié

Implantée sur plus de 14 hectares, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé avec étang, espaces boisés et vignes exploitées par un professionnel.

🏨 Une activité de gîte immédiatement exploitable

Le domaine dispose actuellement d'une structure d'accueil parfaitement adaptée à l'exploitation touristique :

✔️ 5 chambres dont 2 suites familiales
✔️ 15 couchages au total
✔️ Salle d'eau privative pour chaque chambre
✔️ Accès direct à la piscine
✔️ Grande salle de réception avec cuisine dédiée
✔️ Cuisine professionnelle indépendante

L'ensemble constitue un outil de travail performant, adapté aux séjours familiaux, groupes, séminaires, stages sportifs ou événements privés.

🎯 Des équipements différenciants

🏊 Piscine de 18 mètres avec vue dominante sur la campagne
🎾 Grande salle de sport permettant la pratique du tennis et du badminton
🎱 Salle de billard
🎳 Piste de quilles
⚽ Terrain dédié aux activités de plein air
🌳 Nombreux espaces extérieurs pour les loisirs et événements

🏠 Une habitation privative indépendante

La propriété comprend également une maison d'habitation de 163 m² permettant au futur exploitant de résider sur place, tout en conservant une parfaite séparation avec l'activité touristique.

📈 Informations d'exploitation

L'activité est actuellement en exploitation et bénéficie d'un historique permettant d'apprécier son potentiel économique.

📊 Chiffre d'affaires, taux d'occupation et éléments d'exploitation disponibles sur demande auprès des acquéreurs disposant d'un projet sérieux.

✨ Un bien rare associant qualité de vie, activité touristique opérationnelle et fort potentiel de développement au cœur d'une région particulièrement recherchée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 596995 )